房价要降，似乎已成趋势。
向来对中央政策的理解和解读都很到位的地产大腕华远集团总裁任志强、人称“任大炮”的也这么认为。他说：“房价肯定会降，不然政府会接着出政策的。”也许单从这句话就可感觉出，此人绝非平庸之辈。据我所知，由于任兄一直唱高房价，话语豪放，所以很多网民对他都没有好感。但他看问题确实有些独到，心直口快，毫无掩饰，且有不少的经典言辞流行于网上。他自称是中国公民最想揍的人之一，或许正是因为“出言不逊”，才被人扔鞋……但不管怎么说，任兄都算得上个真爷们。
可眼下，这位真爷们显得有些乏力——曾经高昂宏亮的“大炮”，如今则变得哑然沉闷，而且还谦恭低落。呵——“春江水暖鸭先知”，难道房价真的要降！
其实又何须他言，只要稍稍皱皱眉头，动动脑子，看看上上下下前后左右，鄙人也能猜它个八九不离十。但是，降多少，什么时候降，降多长时间，那就难于预料了。
众所周知，改革开放三十年，尽管我国在经济建设方面取得了可喜的成就，但是，伴随着经济的发展也冒出来不少亟需解决的深层次问题，“房地产泡沫”无疑是其中之一。只不过令人不解的是，09年，受金融危机冲击，发达国家的楼市普遍低迷，而我们却“风景这边独好”，楼市非但没有降温，而且还越发火爆。有人把09年我国的房地产市场比拟为一匹脱缰的野马，甚至有人还说它像荡妇。其实，回想当时的情况，稍一琢磨，便会觉得事情也并非偶然。的确，由于以美国为首的发达国家的需求减少，客观上削弱了我国的出口，再加上政府积极的财政政策和宽松的货币政策的双重刺激——这种情况，这种背景，这种内外经济形势，对于一个消费相对不足且出口大幅下降的新兴经济体来说，看好房地产市场，无疑是一个不错的投资选择。
但是，这样一来，也就是说随着房地产市场的猛然升温：即大量热钱和政府4万亿投资中的一部分资金的纷纷涌入，其结果就是原本就该减肥的房地产行业，不但没有减肥，反而更加肥大起来。遗憾的是，这个“大”不是实大，是虚大。诙谐而准确地说，这个“大”最突出的功效就是培植出不少的“机会主义者”和“暴发户”，使楼市堂而皇之地成为投机者的天堂、富人们的乐园、地方政府的财政支柱；这个“大”无形中还助长了地方政府热衷于房地产业，搞土地财政的势头——但由此而导致的后果就是有条件的大家一哄而上，都去炒房，把房市泡沫炒得一天比一天大。而真正有长远意义的行业则无人问津，冷落一傍。试想，这种结构比例严重失衡的经济发展模式放任下去，后果会是怎样？
有外国学者称中国是最大的“凯恩斯主义”，此话非常中肯。我们来看，针对我国经济运行中出现的问题，“党的十七大明确提出了以从转变经济增长方式到转变经济发展方式为内容的进一步转变我国国民经济发展方式的重要方针。这是我国经济发展方式的第二次历史性转变，其实质在于提高经济发展的质量：即主要通过科技进步和创新，在优化结构、提高效益和降低能耗、保护环境的基础上，实现包括速度质量效益相协调、投资消费出口相协调、人口资源环境相协调、经济发展和社会发展相协调在内的全面协调，真正做到又好又快的发展。”不难看出，十七大提出的这种“转变”，其实也是对房地产业、尤其是那些过度依赖房地产来发展经济的地方政府的一个严厉警示。什么是“凯恩斯主义”？这就是“凯恩斯主义”：即在经济出现问题或市场失灵时，政府必须积极地出面进行干预和引导。
4月17日，国务院出台楼市调控新政，业界称此次调控力度前所未有。然而随之响应的地方细则却纷纷难产，与此同时市场“扛房价”现象涌现，这自然会让人对本次调控的实际效果产生疑虑。但话以说回来，胳膊岂能硬得过大腿，中央政府一但下了决心，潮涨潮落谁能挡得住。换言之，房价要降已成定局，但什么时候降？降多少？降多长时间？又是个未知数，并且存在诸多变数。比如，50％、30％、10％是降，1％、0.5％、0.1％也是降，而且降一段时间后会不会又来一次报复性的上涨，这些都很难说。正如“任大炮”、我们的任老兄所解读的那样：“中央政府说的是坚决遏制部分地区房价过快上涨的势头，没说要降房价。”况且，许多地方的经济对房地产已经有了一定的依赖性，要想一下子就戒掉、或者说控制在合理的发展空间内，恐怕不那么容易。在加上在利益这根链条上，地方政府、银行、开发商之间就好比一根绳子上栓着的三个蚂蚱，关系非常密切。可想而知，在利益面前，谁肯让步。所以，房价调整的尺度或许是非常有限的。也就是说，最终是个什么结果，我们只能拭目以待。