近日，中央正式发出救市信号，降低交易税费，支持居民购房等举措出台，这意味着对房地产的态度已经发生了根本性的转变。于是乎地方政府八仙过海、各显神通，展开了一轮“救市”大行动。在这场“救市”行动中，有人希望房价“涨”声依“救”，也有人希望房价“跌”声依“救”。对此，舆论褒贬不一，各叙己见。到底政府应该“救”谁？谁才是房地产市场的真正“救市主”？
至今，我国房价仍然处在一个不合理的区间运行。按照国际惯例，房价与收入之比应在3到6倍较为合理；而目前中国房价收入之比却达到了6。98倍，明显高于一些发达国家。也就是说一个家庭7年的收入才能买上一套住房，超出了国际一般水平。在我国，房地产行业的暴利已成为社会公开的秘密，我国房地产开发行业的平均利润率高达50％以上。一些地方政府和商业银行为了推高房地产市价，精心将其打造成一个投资市场，让房地产像股票一样炒作，以至还涌现出了一大批诸如“温州炒房团”似的炒客，象一群觅食蝗虫蜂拥而至，奔走于全国各地大中城市。所到之处，房价“涨”声迭起。超高的暴利让中国房地产业成为富豪和外商的聚宝盆，超高的房价也让中国的普通老百姓到了望而生畏的地步。
目前我国的房地产市场，通过一年多的宏观调控作用，正在朝着理性的方向回归。凡是市场泡沫，终究会破灭的。自我国房地产市场起步以来，开发商就先天贫血，缺乏自有资金，高度依赖银行贷款。而在个人购房贷款中，则可从银行获得金额最高达八成、时间最长达三十年的住房按揭款。这就意味着超前将银行未来的钱拿来透支，无形中在房地产市场，聚集了一个巨大的价格泡沫。一旦市场发生变化，按揭者无法还贷，资金链就会发生断裂，就会象“多米诺骨牌效应”那样，引起连锁反应，必然导致整个金融体系崩溃，造成房地产市场泡沫的破灭。二十世纪80年代末日本房地产泡沫的破灭；1997年的亚洲“金融风暴”东南亚房楼市泡沫的破灭；最近美国的次贷款危机，都是最好的例证。
尽管经过一年左右的调整，国内房价依旧过高。以国际惯例的房价收入比来衡量，目前国内一线城市的比值仍在10倍以上，远高于海外市场平均4-5倍的水平。这样的房价水平，尚未达到需要地方政府出手救市的地步。近些年来，许多城市的房价出现了非理性的上涨，乃至暴涨的行情。在房地产开发商、地方政府、楼市投机者等多个利益主体的共同作用下，楼市成了堆积起来的泡沫。购房者面对虚高的房价叫苦不迭，老百姓购买住房的愿望难以实现。所以政府不得不通过降低房价、建设大量的经济适用房和廉租房来解决这一问题。如果，政府不出手进行调控，房价泡沫就不能得到有效挤压，最终伤害的是整个房地产业的发展，是广大中低收入水平的购房群体。
但也有专家认为，以政府的干预之手取代房地产市场自身的价格调节作用，使房价的走势发生扭曲，无法反映真实的供求关系，可能使市场的价格发现功能遭到破坏，给房地产市场的发展带来更大的困惑。市场经济规律告诉我们：商品的价格总是围绕价值波动的，市场的需求程度决定商品价格上下波动的幅度。由于房价持续上涨，对未来空间透支严重，即使没有宏观调控政策，房价也存在内在调整的要求。房市本来就有泡沫存在。所以说房价的下跌，根本不需要政府出面救市。相对而言，美国的房地产市场状况与中国不同。房利美和房地美的实体经济太大了，美国政府不能睁眼看着他们坐以待毙，因此不得不出手救市。
从资本投机的角度来看，世界上还没有包赚不赔的投机，如果那些开发商投机不成就要政府出面救市。他们就应该回顾一下，当初房价节节攀升时，他们数钱数得手发抖时的心态。在市场经济中，每一个经济主体都要对自己的经济行为负责，谁也不可能绑架谁，谁也不可能逼迫谁。世界上还没有发明一个用于商品房投机的市场，美国倒是率先尝试了一下，但却招来了金融次贷危机，至今还未走出低谷。正是因为如此，我们的高层领导清楚地看到这一点，房地产业的无序发展和非理性繁荣，对整个社会早成的负面影响。中央果断出台一系列的政策措施，对房地产市场进行调控，引导整个行业健康有序地向前发展。未来中国房地产市场的政策走向，将立足于保障性住房建设和支持普通居民购房。
房地产市场是一个特殊的商品消费市场，它的最大的功能就是满足消费者的居住需求。“衣食住行”它关系着国计民生。在传统思想的影响下，中国老百姓都渴望能拥有一套自有产权的居室。若房价一直徘徊在居高不下的水平，消费者不得不为实现“居者有其屋”的梦想省吃节用，而挤压其他消费需求。因此，在房价不断推高的背后，实际上是以牺牲其他领域的消费和生产为代价的，这也是造成宏观经济下行的一个重要因素。截至8月底，全国已有1。3亿平方米商品房空置。这次金融危机过后，中国将面临外贸出口减少，国外订单下降的局面，因此必须通过刺激内需来拉动经济，保持国民经济的持续稳定地增长。所以，政府的救市并非简单意义上的救市，它涵盖了其他经济层面上的“救”市。从这一点意义上来讲，救房就等于“救”了房地产中下游一系列有关的生产消费领域，“救”能带动整个国民经济的持续向前发展。政府救市最大的目标是增强国民收入与消费预期，恢复引导社会资金向消费领域的回流。房地产是中国经济的重要支柱，其兴衰程度关系到整个宏观经济的走向。基于目前日益严峻的房地产市场形势，如果人为试图来阻碍这种调整，就有可能使房地产市场因此而错失一次调整良机，再度陷入更为严重的泡沫经济中去。
如果，不能解决引发市场供需矛盾的根本问题，即房价虚高问题，而单纯地期望政府去一昧“救市”，这对挤压房地产业的暴利空间、化解泡沫风险是毫无益处的。这将又会引发其他行业新一轮的泡沫累积，必然会给金融系统带来新的风险。中国房地产泡沫的程度相对美国而言，有过之而无不及。目前房价调整尚未完全到位，资产泡沫仍在积聚，价格风险还未完全释放。从房价收入比就可以看出，如果将中国资本市场和资产市场进行比较，股票市场已经从6000多点跌到1900多点，其风险已经得到了充分地释放；而房地产市场价格居高不下，以今年9月份全国70大中城市房价同比来看，房价不但未跌反而还上